Процесс оценки кадастровой стоимости имущественных комплексов принято рассматривать с нескольких сторон:

Для начала имеет смысл говорить именно об оценке предприятия, поскольку опираясь на 1 пункт 132 ст. ГК РФ предприятием, как объектом прав, может быть признан тот комплекс, который используется для осуществления предпринимательских действий.

Самое популярное понятие имущественного комплекса – это несколько объектов, которые имеются в собственности у предприятия и направлены на предпринимательскую деятельность.

При этом в процессе рассматривается и недвижимость, и оборудование, и транспорт, имеющийся в компании.

Оценка кадастровой стоимости имущественных комплексов

Когда возникает необходимость в проведении экспертизы имущественного комплекса этого типа?

1. При проведении сделок купли/продажи комплекса в целом или только его доли. Независимая оценка даст возможность установить оптимальную цену комплекса на момент совершения сделки.
2. Уверенность при залоге. Банки более благосклонно относятся к кредитованию компаний при осуществлении залога основных средств. Информация о рыночной стоимости является обязательным условием при сотрудничестве с банком.
3. Добавление к уставному капиталу не денежных, а имущественных вкладов учредителей компании.
4. В процессе страхования.
5. В процессе принятия важных решений, как управленческого, так и инвестиционного характера.
6. При оптимизации налогообложения и переоценке недвижимости.
7. В процессе разработки инвестиционных проектов.
8. Чтобы встать на учет.
9. При необходимости разрешения в суде споров, связанных с имуществом.
10. При необходимости исследования имущественного комплекса организации, выступающего владельцем, чтобы эффективно управлять бизнес-процессами.
11. Для иных целей, затрагивающих имущественные права на комплекс.

Оценка кадастровой стоимости имущественных комплексов – процесс не простой. При ее проведении применяются следующие типы стоимости:

• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная.

Документы, которые понадобятся для осуществления экспертизы кадастровой стоимости комплексов:

• Документ о государственной регистрации объектов;
• Паспорта БТИ на строения, поэтажные планы;
• Документ, подтверждающий право на землю, на котором находится комплекс;
• Кадастровый план участка земли;
• Информация о плате за использования земли;
• Информация о коммуникациях и системах, а также строениях и сооружениях, которых входят в состав комплекса;
• Данные о транспортных средствах и оборудовании;
• Информация о наличии сервитутов и иных ограничений по использованию комплекса;
• Данные об эксплуатационных затратах;
• Информация о Заказчике.

Переоценка кадастровой стоимости имущественных комплексов

Иногда возникают ситуации, когда может потребоваться данная процедура. Это обязательный процесс при переходе бизнеса на международный уровень, на мировые стандарты в сфере финансовых отчетностей.

Процесс проведения переоценки может повлиять на различные грани бизнес-процессов в компании, затронуть хозяйственные и финансовые стороны. Все это наиболее реалистично показывает состояние компании в целом на момент проведения пересмотров кадастровой стоимости.

Российская система налогообложения, существующая на данный момент, далека от совершенства. Подводные камни системы проявляются в массовых оценках стоимости комплексов, земли, которые определяют кадастровую цену конкретного вида недвижимости.

Таким образом, цифра становится основанием для формирования налога, но, чаще всего, она является средней величиной, не соответствующей рыночной оценке.

Все вышесказанное привело к тому, что актуальным стало оспаривание кадастровой стоимости имущественных комплексов. Данная процедура дает возможность уменьшить налоги, а также максимально эффективно использовать имущество.

Рассмотрим и другие положительные результаты этой процедуры:

1. Уменьшается выкупная стоимость участка;
2. Падают арендные платежи;
3. Уменьшается плата за снятие запрета на строительные работы.

Оспаривание может проходить как в судебном, так и внесудебном порядке. При втором случае это делается при помощи особой комиссии. Наиболее распространенным способом было и остается обращение в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости можно обозначить несколькими этапами:

• Проведение анализа исхода оспаривания;
• Экспертиза стоимости комплекса на рынке, которая проводится независимыми специалистами;
• Формирование отчетности об оценке;
• Судебный процесс, при котором нужна сильная юридическая сторона.

При удачном проведении процесса оспаривания, Заказчик получает подтверждающие документы, уведомляются органы местного самоуправления, происходит расчет величины налога.

Специалисты нашей компании являются высококвалифицированными экспертами с многолетним опытом работы. Мы будем рады помочь вам при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Обратитесь к нам по телефонам, указанным на нашем сайте, и мы с радостью ответим на все волнующие вас вопросы в области оценки имущества и определения ее рыночной цены.