Оценка домов и строений проводится с целью установления цены жилых, культурно-бытовых, хозяйственных зданий и построек, инженерных коммуникаций (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы, водозаборы, колодцы).
Для проведения операции заказчик четко формулирует задачу и цель оценки, затем специалист проводят осмотр объекта, собирают и обрабатывают необходимые исходные данные и составляют отчет.
Методы независимой оценки жилых домов
При оценке домов и строений используются доходный, затратный и сравнительный методы.
1. Доходный метод
Предполагает наличие точной информации для проведения расчетов ожидаемой прибыли от владения и дает возможность прогнозировать стоимость объекта в перспективе.
Недостаток этого метода в том, что он предполагает влияние определенных рыночных факторов, а прогнозировать состояние рынка и его ценовую политику для далекой перспективы довольно трудно.
2. Сравнительный метод.
Предполагает сравнение объекта, который требуется оценить, с подобными объектами, сходными по материальным, экономическим, техническим качествам, которые определяют их стоимость.
Применение сравнительного метода также предполагает наличие объективной информации об аналогичных продажах на рынке недвижимости, которая не всегда доступна.
Так как сделки зачастую оформляются на основании инвентаризационной стоимости объекта, которая ниже рыночной.
3. Затратный метод.
Наиболее распространен. Он определяет стоимость объекта как суму остаточной стоимости (с учетом их износа) строений плюс стоимость земли, на которой они возведены.
По затратному методу стоимость строения определяется в зависимости от суммы средств, необходимых на создание аналогичного объекта.
В некоторых случаях, если здание старое, физически изношенное, применение затратного метода нецелесообразно. Также этим методом трудно определить привлекательность объекта для инвестирования.
Звоните нам, если Вам нужна экспертная оценка дома:
В любом случае, для обеспечения надежности оценки, специалисты перепроверяют полученные затратным методом расчеты рыночными данными. Применение конкретного метода предполагает четкое понимание задач и целей оценки.
Независимая экспертиза рыночной стоимости дома в Москве, проведенная специалистами нашей компании, всегда поможет вам в принятии эффективного решения, чтобы распорядиться имуществом с максимальной выгодой для вас.
Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами "Центра Экспертизы и Оценки" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.
